宁波市拥有小产权的财产能否用作房产抵押？

当人们迫切需要钱的时候，他们也会想到各种各样的借款方式，无论是亲戚、朋友还是银行、贷款机构，但一旦配额需求过大，宁波房地产抵押已经成为每个人的必然选择，然而，宁波的住房抵押贷款并不是你想要的贷款，你知道很多人的房地产属于小产权。因此，这涉及到小产权房能否处理宁波住房抵押贷款。在这个问题上，让我们一起来看看。

很多人以房地产的名义拥有小产权，所谓的小产权房是指在集体拥有的土地上建造房屋，这种房地产没有国家颁发的住房产权证书，因此，在处理住房抵押贷款时，许多金融机构拒绝处理小产权房地产的抵押。

我国小产权房主要有三种类型，一是非法占用集体土地或者耕地，农民集体土地使用权流转被用于商品房开发的非法建设，二是在政府分配或者转让的土地上，没有按计划功能开发或者使用，限制出售的房屋直接在市场上出售，产权纠纷隐患不完整的产权房在政府分配或者转让的土地上没有开发或者使用。第三类是在军队享有使用权的土地上发展商品房，然后出售给除军队以外的当地居民，俗称“军产房”。

让我们来看看小型房地产的定义：

小产权房"是指建立在农村集体土地上的房屋，其所有者未缴纳土地出让金等，其产权证书不是由土地部签发，而是由乡镇政府或村政府签发的，又称"乡镇产权房"，实际上，小产权房的占用人只有使用权，没有所有权。不能取得土地使用证和契税凭证，小产权证肯定不是产权证书的真正意义。因此，产权仍不掌握在业主手中，这种房产不能上市和交易，更不用说作为抵押品来办理武汉住房抵押贷款了。

小产权房的土地属于非法转让，不可能从国家取得有效的土地利用资格，也不可能申请合法的土地使用资格证书。对于银行来说，如此小的产权房是不符合抵押条件的，因为房屋的所有权不属于贷款申请人，一旦贷款，银行的资本风险就会很高。此外，小产权房容易发生纠纷，会影响房地产的最终所有权，因此银行不会以小产权住房作为抵押贷款。

那么，我想向你们介绍一下，什么样的房子可以处理武汉的住房抵押贷款：

一、抵押房屋的产权必须明确，借款人必须拥有抵押财产的全部产权或者取得所有业主的同意；

二、抵押财产不能是公共住房，如学校、幼儿园、医院等；

三、没有其他以抵押房地产名义发放的未偿贷款，大多数贷款机构不接受二次抵押，满足二次抵押的需求，我们应该找担保公司来住第一家贷款机构咨询和处理；

四、房屋抵押年限一般少于二十年，面积不得超过四十平方米；

五、如果舒适住房必须有5年楼龄，根据国家规定，不允许5年以下上市交易，所以不能办理武汉市住房抵押贷款；

六、抵押房屋不再属于地方政府计划的拆除范围；