房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。

一、申请贷款借款人应具备的条件

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力

2、中华人民共和国公民（港、澳，台）

3、贷款银行规定的其他条件

2．贷款金额

{1}住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的80%

{2}公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

{3}别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

{4}商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

3．申请人需提交的材料

（一）、房产性质：

1、商品房、成本价房、写字楼、公寓、别墅、央产房

2、房产范围：不限区域、远郊均可

3、贷款金额：最高是评估额的80%

4、还款方式：按季度还息，到期还本金；等额本息；双周供；气球贷任其选一

5、借款人年龄不得超过60周岁，抵押人年龄不得超过65周岁

6、借款人具有稳定的职业、稳定的收入，按期偿付贷款本息的能力

7、其它财产证明（车、房、存折）

8、贷款年限：1-30年

（二）、申请人需提交的材料

1、房屋产权证原件及购房协议书、发票

2、借款人有效身份证复印件（正反面）

3、户口本复印件（夫妻双方）

注：外地人须提交暂住证

4、收入证明（银行统一格式，须加盖单位公章）

5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）