生活中很多人手里的房子都是按揭房或者处于抵押的房产，那么在遇见资金问题的时候，大家还可以拿手里的房子再办理贷款吗?下面胡经理就带大家了解一下宁波房产抵押贷款再贷款的操作方法，希望能帮助到有需要的人。

一、按揭房垫资解押再抵押
 

房产抵押贷款的额度通常为房产评估价值的7-8成，在这个房价暴涨的年代，北京一套房产怎么也得评估个几百万--几千万，面积大些地段好些的房子价值更是不菲。所以，房产抵押贷款的最大优势就是贷款额度高。如果借款人名下有按揭房，需要贷款的额度相对较大，那么就可以通过垫资解押再抵押的方式实现按揭房贷款。
 

什么是按揭房垫资解押再抵押?顾名思义，就是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上，然后办理按揭房解押，解押消除后，就可以办理房产抵押再贷款。等新的贷款资金办理下来，就要把钱还给贷款公司。所以，这种方式很适合资金需求比较急的借款客户。
 

当然，找贷款公司垫资解押不是免费的。据悉，民间的贷款公司垫支解押通常会收取3%左右的利息，而且基本上只垫支1个月，如果在1个月内因为再抵押贷款没有放下来而超出了，每10天左右又会增加1个点的利息(超出时间不足10天的也按10天算)。还需要注意的是，这个只是垫支要承受的成本，再向银行办理抵押贷款，还得支付相应的手续费及银行利息。所以，除非真是急用钱，而且是额度比较大的情况可考虑。
 

二、按揭房二次抵押贷款
 

有些时候，按揭房不一定要先还清原先的贷款，这就是按揭房二次抵押贷款，在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过，并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是：当前房屋评估价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以，对于按揭才还了没多久的房子，实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见，当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候，是可以考虑二次抵押贷款的。
 

三、按揭房月供放大信用贷款
 

为了践行普惠金融，各种信用贷款开始成为主流。其中，按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是，根据借款人的综合资信情况，对其房贷月供进行适量的放大倍数，最高可放大月供的200倍。也就是说月供3000,最高可以贷到60万。不过，这种方式对于一般的借款人来说，通常贷款额度不是很高。
 

上述胡经理给大家介绍了房屋抵押再贷款怎么办理，想做宁波房产抵押再贷款的朋友，可以选择适合自己的一种方式，实现按揭房再贷款。