办理房产抵押贷款，额度一般都是50万以上的，所以借款人的还款压力还是很大额度，那么银行为了避免风险，就会对借款人的年龄做一个限制，未成年和老人办理贷款就不容易，那么就有人问了年龄超过60还能申请房产抵押贷款吗?下面就和胡经理一起详细了解一下吧。

一般情况下，用房屋抵押贷款年龄限制范围还算比较严格，要求如下：
 

男性贷款年龄不得超过65岁;女性年龄不得超过60岁;而相对于按揭房申请贷款年龄限制的规定如下：
 

1、在中国按揭房申请贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，而处级以上干部可顺延5岁的合法公民都是可以的。
 

2、在现在的社会上，房屋抵押贷款年龄是我们必须要了解的，但是我们在办理房屋抵押贷款时还必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。
 

那么年龄过大有什么办法解决这个问题呢?
 

有的，可以通过“抵贷不一”和“子女共借”就是解决这个问题的方式方法。
 

什么是“抵贷不一”
 

“抵贷不一”，顾名思义，房产抵押人和借贷人不是同一人。多数可以做“抵贷不一”的银行一般只能做直系亲属，少部分银行可以做旁系亲属或朋友。
 

“抵贷不一”的要求
 

借贷人需要征得抵押人的同意，否则属于违法行为;
 

抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力;
 

抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼;
 

抵押人和借贷人需要夫妻全部出面参与相关业务环节，包含签字和资料提供;
 

借款人有良好的个人信用，稳定的收入来源和还款能力;
 

借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。
 

什么是“子女共借”
 

“子女共借”在有些地方也被称为“接力贷”，一般针对年龄相对较大且要求较长贷款年限的客户。在房产抵押贷款业务中，一般房产在父母名下，子女已经成年。子女参与到父母借贷业务中，与父母共同参与到还款义务中。
 

“子女共借”的要求
 

作为主要借贷人的父母，名下有可以抵押的房产;
 

抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力;
 

抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼;
 

父母有一定的个人信用和收入来源;
 

子女已经成年，且有一定的还款能力和收入来源以及良好的个人信用;
 

作为父母的夫妻双方以及子女夫妻双方，共同参与到业务各个环节，包括签字以及资料提供;
 

借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。
 

比如作为贷款需求人，自身条件不够的，可以考虑让子女作为主要借贷人进行贷款申请，自己提供抵押物配合贷款业务流程即可;自身经济能力出众的，可以让子女参与共借，自己进行主要还款，子女辅助。