什么是住房抵押贷款？指贷款人自己或第三方的财产作为抵押物。分期还本付息，收入稳定。在本息还清前，将产权证作为抵押物抵押给银行。购房人逾期不还本息的，银行可以出售房屋抵债。经过几次降息，宁波申请住房抵押贷款的条件是什么？

一、 抵押房屋的条件：

①房地产权利明确，符合国家规定的上市交易条件，可以不抵押进入房地产市场流通；

②房屋总年限（自房屋竣工之日起）和贷款期限不得超过40年。

③ 抵押房屋不在城市改造拆迁规划范围内，有房地产证和土地证。

二、对借款人的要求：

除有固定住所、在当地城镇有固定户口（或有效证明）、完全民事行为能力外，还应满足以下条件：

（1）有适当稳定的收入来源和按期偿还贷款本息的能力；

（2）能够提供银行规定的合法有效的其他条件。

购房者在申请住房抵押贷款前，需要了解银行的相关利率，掌握自己的贷款资格。只有基本贷款条件具备，贷款才能顺利办理。在贷款前，计算或咨询贷款总额，评估个人的还款能力，以免耽误购房或影响将来的贷款偿还。