通常，当银行审批贷款时，有五种可以量化个人信贷的指标，即：自然状况、流动性、安全性、与银行的关系和减法项目。这五种指标基本上涵盖申请人的各个方面，其中一些指标，如家庭收入、地位、与银行的关系等，对获得住房贷款起着重要作用。

一、自然情况类别

自然状态类别，包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职位、工作时间、住房状况等八类项目。

年龄：申请人要求年龄在18-65岁，其中25-40岁是最受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁、50-65岁，住房贷款申请一般不获批准。

职业：在住房贷款审批中，评级较高的行业为公务员、教师、医生、律师、注册会计师以及具有较强竞争优势的行业，如金融供电行业。

二.流动资金类别

偿付能力类别，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四大类。该行认为优质客户包括：家庭年收入>；200000，家庭金融资产>；500000，家庭净收入>；100000，其他资产>；500000。

三.安保能力类别

保障能力类别包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中，银行更重视医疗保险和养老保险。

四.与银行的关系

银行关系的类型是指贷款申请人的良好信誉，包括良好的信用奖励(维持12个月以上)，贷款占存款的比例超过30%。

五.减除项目类别

请注意，一些指标有权一票否决住房贷款。例如，坏账或对拖欠贷款的起诉、犯罪记录等，个人信贷将降至零，银行不会向他们提供任何贷款。