与其他贷款门槛相比，申请住房按揭贷款的比率相对较低，但无论申请的金额多低，也不等于没有门槛，银行亦会检查楼宇及个人资格，一旦出现问题，仍会影响我们的贷款申请。因此，今天我们会向大家介绍申请房屋按揭贷款的三大因素。

一.借款人的资格

虽然按揭并不要求借款人有多好，但如果借款人有下列情况，则很难成功申请按揭。

(一)借款人的信用报告有污点；

(二)借款人收入过低，不影响正常还款；

(三)借款人债务比率过高，不影响正常偿还；

(四)借款人被法院列入黑名单，即我们众所周知的老赖，对这些人员的贷款成功率为零；

(五)经济纠纷；

二.房子问题

对于住房本身，有几种类型的住房不能申请抵押贷款。

(一)房屋的抵押仍在抵押之下，该房屋的抵押仍被银行接受，业主没有全部产权，房屋不能用作抵押申请贷款；

(二)房屋太旧的，房屋太旧的，面积太小的不容易申请抵押贷款的；

(三)在正常情况下，面积小于50平方米，住房年限超过20年的，银行可以拒绝抵押申请；

(四)小产权房，一般来说，小产权房实际上是没有产权的，这种房地产政策规划住房的价值会有很大的变化；最后，不到五岁的舒适住房，不能申请抵押贷款。

三.贷款使用问题

如果借款人申请住房抵押贷款进行赌博、吸毒、炒股、炒房、购买期货等法律明令禁止，肯定无法申请抵押贷款；此外，如果借款人捏造贷款的目的，银行也会发现，一旦发现拒绝放贷是肯定的。即使贷款欺诈成功，银行也有权随时向借款人提取贷款和收取违约金。