房产抵押贷款是指借款人以拥有或第三人的财产作为抵押。以稳定的收入分期付款给银行偿还本金和利息，并在支付本金和利息之前，用其财产凭证抵押银行，如果买方不能按照期限偿还本金和利息，银行可以出售房屋以抵消欠款。

一、房地产抵押贷款条件：

1.住房抵押贷款要求住房年限在20年内；

2.房屋面积应在50平方米以上；

3.住房应具有较强的实现能力。

4.住房抵押贷款金额为住房评估价值的70%。

5.新住房贷款的贷款期限不得超过30年，二手房的贷款期限不得超过20年。

6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。

7.一般说来，"住房年龄+借款人年龄"男子不超过65岁，妇女不超过60岁。

特别是，它可以分为住房要求和贷款人要求：

（一）房屋要求

1.房屋产权应当明确，按照国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不得做任何其他抵押；

2.房屋的期限(自房屋竣工之日起计算)和贷款年数不得超过40年；

3.抵押房屋不列入当地城市重建拆迁计划，有房地产部门和土地管理部门出具的房地产证书和土地证书；

(二)贷款人的要求

在中国有固定住所，在当地城镇有永久住所(或有效证明)的中国公民，具有完全的民事行为能力，符合下列条件的，可以申请个人综合消费贷款。

1.有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款的本金和利息；

2.无违法行为和不良信用记录；

3.可以提供经银行批准的有效权利质押担保，也可以以合法有效的房地产作为抵押担保或者具有赔偿能力的第三人担保；

4.开立工行个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款的本金和利息；

5.银行规定的其他条件。

(三)住房不受抵押贷款的限制：

1.公营房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院和其他公共福利设施，不论属于公共机构、社会团体或个人，均不得抵押。

2.小型产权房

小产权房只有使用权，没有产权证书赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。

3.有未偿贷款的房屋

一栋已经抵押过的房子能再抵押一次吗？到第一次抵押的时候，银行已经拥有了对房产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一栋房子的其他权利。所以答案是否定的。

4.太旧太小的二手房。

银行对二手房的抵押贷款条件很苛刻，其中大部分仅限于房屋的楼龄和大小。一般说来，许多银行不向住房年龄在20年以上、面积小于50平方米的二手房提供贷款。

5.不到5岁的舒适住房

在5年以下的情况下，上市交易是不允许的，银行也不能获得其他权利证书，也不能处理抵押贷款。

6.一些公共房屋

如果不能提供购买合同或购买协议，或者不能提供中央住房清单证明，也就不可能进行抵押贷款。

7.文物保护建筑物

保护文物的建筑物和其他具有重大纪念意义的建筑物，不得抵押。

8.非法建筑物

非法建筑物或临时建筑物不得用作按揭。

9.有争议房屋的所有权

有争议的房屋和依法扣押、扣押、监督或者限制的房屋，不得抵押。

10.拆除范围内的房屋

依法公告并列入拆迁范围的房地产，不得抵押。

此外，值得注意的是，除上述几项不能用作房地产抵押贷款外，在住房抵押中也有房地产受一定限制，即国家优惠政策购买的房屋不能全部抵押，抵押金额以房地产权利人在处置和收入中所占比例为限。