众所周知，宁波市住房抵押贷款额度高、利率低，贷款期限长于无抵押贷款。可根据贷款人自身实际情况合理选择。那么如何为借款人选择最合适的贷款期限呢？

一、住房抵押贷款可以使用多少年？

1.企业经营资料中抵押房地产的使用需要多少准备：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房地产证明及复印件、银行往来、大额资产证明等；公司营业执照复印件加盖公章，公司章程、近1-3年的财务报表、银行流量、经营状况或融资使用证明。

2.限额：商业用途房地产估价适用利率的70%：根据银行政策和借款人资格，利率高于基准利率20%以上。

使用年限：一般在五年内。

利率：抵押物用于消费时，执行基准利率或上浮10%。

任期：一般在十年内。

3.购买商品房的房地产抵押准备材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房地产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商品房合同。

二、使用年限

（1）如果借款人不喜欢欠债，无疑最好选择较短的贷款期限；

（2）如果借款人的经济状况较好，较短的贷款期限可以节省很多利息；

（3）如果借款人的亲友经济状况良好，不关心借款人的个人情况，优先向亲友借款可以节省利息；申请住房抵押贷款的额度可以降低，期限也可以缩短。

三、适用于10-20年贷款期

如果借款人的经济实力不是很强，选择延长贷款期限可以有效降低贷款压力。如果借款人是理财专家，可以用钱赚钱，那么申请长期贷款是一个不错的选择，以确保手头资金的正常流动。房子是房地产，保值能力较强。根据目前的经验，未来的货币将不得不贬值。如果房屋抵押给贷款机构，可以立即获得贷款发展自己的业务，并在未来人民币购买力下降时全额偿还，这是房屋抵押给借款人的价值。