1、考虑流动性

在评估抵押品时，贷款机构首先需要抵押品具有良好的流动性。抵押物难以变现、变现困难的，可以拒绝。

例如，市中心价值100万的房子和郊区价值200万的房子（交通不便），银行将优先考虑价值100万的房子。城郊住宅虽然价值较高，但实现难度高于价值100万的住宅。

2、评估动态风险

银行将对抵押品采取更加谨慎的态度，包括对抵押品的属性、产权和评估采取更加谨慎的措施，并将对抵押品的价值和风险进行动态评估。

3、考虑到贷款人的还款能力

当贷款人需要有足够的抵押物时，银行也应考虑贷款人的还款能力，这也是银行需要评估个人信用、还款能力、负债率等内容的原因。