银行以何种方式批准住房贷款？据宁波市房产抵押贷款了解，当银行审批贷款时，有五种指标可以量化个人信贷，即：自然状况、流动性、安全性、与银行的关系以及减法。

银行如何审批住房贷款

1.自然状况分为年龄，要求申请人年龄在18-65岁，其中25-40岁是最受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁，50-65岁的人，一般不批准住房贷款申请。学位越高越好。这是高成就者的社会福利吗？如果你是一名公务员、一名教师、一名医生、一名律师、一名注册会计师等等，你的职业生涯也会更加安全。

2.偿付能力类别，包括四类：家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产和其他资产。银行认为优质客户包括：家庭年收入>；200000，家庭金融资产>；500000，家庭净收入>；100000，其他资产>；500000。

3.保障能力，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中，银行更重视医疗保险和养老保险。

4.与银行的关系是指贷款申请人的良好声誉，包括良好的信贷奖励(维持12个月以上)，贷款占存款的比例超过30%。

5.扣除项目类别。对于银行如何批准和批准住房贷款，必须注意的是，一些指标有权一票否决住房贷款。例如，坏账或对拖欠贷款的起诉、犯罪记录等，个人信贷将降至零，银行不会提供任何贷款。